【看房选房】啥是公摊面积?国外没这个概念你造吗?

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啥是公摊面积?国外没这个概念你造吗?

  买房的公摊面积总是让穷人心酸,这么高的房价每“浪费”一平方米都是钱啊有木有!那究竟什么是公摊面积呢?你可知道,国外是没有这个概念的哦。

  一般高层的得房率都在80%左右,也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅,拿房时实得面积只有80平米左右,原本看似面积够大的房子,瞬间就挤了。100万的房子,20万是在给公摊面积买单。

  如果所有的房产情况都是这样的话,心里还是平衡的,让人不可思议的是,国外的房产根本没有什么公摊面积之说,好像台湾都没有这样的说法。接下来就由几个疑问了,每家每户加纳的公摊面那么多,究竟我们得到了什么实惠呢?

  一、公摊面积是什么?

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

  20万花在什么地方?

  电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

  这是什么鬼呢?赤裸裸的压榨消费者,我们拿钱买的是自己居住的房屋,买的是自己的室内面积和产权,这些必须通道怎么强加在消费者身上。反正都这样的,国内房产真是伤人透透的。

  看看国外的开发商,什么叫做顾客是上帝。

  开发商必须按住户要求盖房子

  买新房子情况稍有不同。一般情况下,房地产开发商在买了地皮之后,不是自己想盖什么样就盖成什么样,而是要根据买主的要求盖房子。所以,美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积,就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚,建筑商必须按图施工。交房子时,如果买主发现任何与图纸有出入的地方,建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了,就要赔款、退款,甚至全部重建。

  开发商不仅负责盖房,还负责装修

  美国房地产市场纠纷少的另一个原因是,开发商不仅负责盖房子,还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”,因为所有房子必须装修好了才能交付使用,不能有一点裸露。

  房屋广告,只准现成的房子登照片

  美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

  国内的矛盾日益剧增,地方政府高价拍卖土地增加财政收入,开发商以赚钱为目的,自然把房价强加在消费者身上,外加上通货膨胀,央行的那印钱的机器不断加量,钱越来越不值钱。老百姓的日子越来越不好多了。

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如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。1993~1996年的房子开始建的比较细致、整洁、容易清洗。2米。安置房和商品房的区别:。去看过精装房样板间的就会发现,70多平米的样板间看起来很大,很宽敞。第二,从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。

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