【收房验房】房子收房后没有入住 还要交物业费吗?

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房子收房后没有入住 还要交物业费吗?

  大家缴纳物业费时有没有想过,物业费里都包括哪些缴纳内容?如果房子收房后并没有入住的话,还需要缴纳物业费吗?又要交多少?

  物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

  物业管理费收取标准如下:

  一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

  二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

  三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

  四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

  新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用,有的一个月光物业费就要交上千元,那么究竟物业费包括什么呢?

  物业管理费项目构成:

  (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

  (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

  (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;

  (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

  (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

  (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

  (八)公共区域植花、种草及其养护费用;

  (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;

  (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

  (十一)节日装饰的费用;

  (十二)管理者酬金;

  (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

  (十四)公共电视接收系统及维护费用;

  (十五)其他为管理而发生的合理支出。

  那么空置房也要交纳全额物业费吗?关于这种情况不同地方有不同的规定。目前对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《物业管理条例》规定,物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费,由业主承担。因此,业主应当根据物业服务合同的约定,按时交纳物业管理服务费,即便房屋空置,业主也应全额交费。

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